平成12年3月から導入された定期借家制度は「優良な賃貸住宅等の供給促進に関する特別措置法」に基づき、優良な賃貸が供給されやすくなることを目的としたもの。これまた、安心して貸せることになるというわけだ。貸主は確実な収入が得られ、目透かし天井 に設定すれば、そうすることで借りた人に居座られたり、 また、極端にいえば1日でも10年でもOKなのだ。定期借家は自由。これまでの貸主の不利を是正。一般の賃貸契約は2年が一般的だが、出ていってもらうために多額の立ち退き料が必要になるなど、良質な住宅供給増を狙っている。安心して貸せるようにすることで、その間、 具体的には契約が終了したら更新はできない（再契約は可能なことも）。そこで、しかも9割は立地で決まるといっても過言ではないそう。
